Inwestycja w mieszkanie jest dalej opłacalna? Sprawdź wyliczenia. OPRAC.: Maciej Badowski. 2 sierpnia 2023, 7:00 1. NIERUCHOMOŚĆ NA WYNAJEM BRZESKO. AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO; INWESTYCJA W MIESZKANIE: najświeższe informacje, zdjęcia, video o INWESTYCJA W MIESZKANIE; Zarabiać na małych mieszkaniach. Inwestycja w mikroapartament, czyli właściwie w co? Mieszkanie na wynajem to według Polaków to najpopularniejsza i najbezpieczniejsza inwestycja na przyszłość. Ceny lokali nie zmieniają się tak szybko jak np. ceny akcji. Na rynku pojawiły się nowe możliwości inwestowania. Mowa o funduszu inwestującym w lokale pod wynajem – Real Estate Investment Trust (REIT). Szybki wynajem – trudniejszy zakup. Na razie z rynku nie dochodzą wyraźne sygnały, które świadczyłyby o ewentualnym kryzysie. Owszem, w styczniu 2019 roku średnia cena ofertowa mieszkania na wynajem w Warszawie spadła w stosunku do grudnia, jednak kilkuprocentowe wzrosty i spadki w poszczególnych miesiącach roku są normalne i nie muszą świadczyć o jakimkolwiek trwałym trendzie. Mieszkanie Sopot, ul. 3 Maja Na wynajem mieszkanie znajdujące się w Sopocie przy ul. 3 maja 17c.Mieszkanie znajduje się w czteropiętrowym bloku na drugim piętrze. Zamknięte osiedl 55,40 m 2; 2 pokoje; 2 piętro +27 pkt. Nr ref. gratka-8471/1621/OMW Mieszkania Gdańsk na wynajem. 601 ogłoszeń. Sprawdź aktualne oferty w serwisie Gratka.pl Inwestycja 'Apartamenty Nadmorsk Mieszkanie na osiedlu Garnizon w WeMmbXh. Ceny mieszkań w niektórych polskich miastach poszły w górę o kilkanaście procent w 12 miesięcy. Duża w tym zasługa inwestorów instytucjonalnych, którzy kupują je w niektórych śląskich miastach cena metra kw. mieszkania urosła o 18% r/r, w Gdyni o 17% r/r, a w Krakowie czy Białymstoku o 16% r/r – podaje firma Expander. W Warszawie średnia cena w okresie czerwiec 2020 – czerwiec 2021 poszła w górę o 7%, do 11 470 zł, a we Wrocławiu o 8%, do 8 745 mieszkań w Polsce wystrzeliłySprzedający mieszkania coraz bardziej windują ceny, a w czerwcu rekordowe stawki pojawiły się aż w 11 miastach – wynika z raportu Expandera i „Na uwagę szczególnie zasługuje Kraków, gdzie mediana cen właśnie przekroczyła 10 000 zł za m2. Gdy w marcu podobna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, był to sygnał przegrzania i w kolejnych miesiącach stawki wróciły poniżej tego poziomu” – wskazują analitycy Expandera. Jedynym dużym polskim miastem, w którym ceny są niższe, niż przed rokiem, jest Gdańsk (-1% r/r).„Patrząc na cały rynek, uwagę zwraca fakt, że roczne tempo wzrostu jest coraz szybsze. Średnio, w analizowanych przez nas 17 miastach, ceny wzrosły o 9% r/r. Dla przypomnienia, jeszcze miesiąc temu było to 7% r/r. Dodatkowo, w ciągu zaledwie miesiąca drastycznie spadła liczba nowo opublikowanych ogłoszeń o sprzedaży mieszkania” – zwracają uwagę analitycy napędza wzrost cen mieszkań? Przede wszystkim niskie raty kredytów hipotecznych, bo to poziom rat decyduje o tym, czy kogoś stać na mieszkanie, czy nie. „W czasie pandemii raty były niskie, pomimo wzrostu cen mieszkań. Był to efekt obniżek stóp procentowych, który sprawił, że kredyty hipoteczne stały się najtańsze w historii. Dla przykładu, w lutym 2020 r. zakup 50-metrowego mieszkania w Warszawie, przy 10% wkładu własnego, wymagał płacenia raty wynoszącej ok. 2 600 zł. Od tego czasu ceny mieszkań w stolicy wzrosty o 7%, a mimo to rata kredytu na takie mieszkanie wynosi 2 450 zł” – wskazują analitycy tym, rosną ceny materiałów budowlanych. „Mocno drożeje stal, drewno, płyty OSB czy izolacje termiczne. To wpłynie na koszt budowy nowych mieszkań, a więc również na ich ceny. To z kolei będzie oddziaływało na stawki na rynku wtórnym” – podkreślają analitycy cena m2 mieszkania w dużych polskich miastach i zmiana 12mZobacz także: Inflacja napędza ceny nieruchomości. Coraz więcej Polaków znowu w nie inwestuje i sięga po kredyty hipoteczneInwestorzy instytucjonalni kupują mieszkania na wynajem hurtemInnym czynnikiem windującym ceny mieszkań w Polsce jest rosnący popyt ze strony inwestorów, którzy kupują lokale na wynajem. W tym roku na rynku stołecznym miały już miejsce trzy transakcje pakietowe – inwestorzy instytucjonalni potrafią kupować lokale hurtem. Niedawno duński Nordic Real Estate Partners za 100 mln euro nabył ponad 1 000 mieszkań na Bemowie i Służewcu, których w większości budowy nawet jeszcze nie rozpoczęto – podaje portal Business Insider. NREP ma dyspozycji 500 mln euro na inwestycje w Polsce i chce nabyć około 10 tys. mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Wcześniej od Budimexu 2,5 tys. mieszkań kupił szwedzki fundusz Heimstaden inwestorzy instytucjonalni widzą w polskim rynku mieszkań na wynajem? „Oferta najmu prywatnego w Polsce zyskuje na atrakcyjności. Wierzymy, że popyt zwiększy się jeszcze bardziej, zwłaszcza na nowoczesne, przyjazne klientom formy zamieszkania w ciekawym sąsiedztwie” – powiedział Rune Kock, dyrektor działu Living w raportu Expandera i wynika, że od początku tego roku stawki najmu wzrosły aż w 11 z 13 największych polskich miast. „Słabo wciąż wygląda sytuacja w Warszawie i Krakowie, czyli na rynkach najmocniej dotkniętych problemami. W tym ostatnim mieście przeciętny koszt najmu spadł właśnie poniżej psychologicznej granicy 40 zł za m2. W rezultacie jest to jedyne wśród badanych przez nas miast, w którym najem jest tańszy (o 10%) niż rata kredytu zaciąganego przy zakupie podobnego mieszkania. Na drugim biegunie mamy Łódź, gdzie zakup własnego mieszkania jest najbardziej opłacalny, ponieważ miesięczny koszt najmu jest aż o 387 zł wyższy, niż rata. Rocznie daje to więc 4 644 zł oszczędności” – wskazuje najmu w tym roku najbardziej poszły w górę w Gdyni (+10 pkt. proc.), Łodzi (+8) i Lublinie (+7). „Główna przyczyna to stopniowy powrót najemców. Dodatkowo, przed sezonem letnim, właściciele mieszkań przygotowanych dla turystów wycofują się z ofertowania swoich lokali na długi termin. Widać to np. w spadającej liczbie ogłoszeń. Dlatego obserwowane w Gdyni wzrosty to zapewne jeszcze nie koniec i szczyt pewne zobaczymy w lipcu lub sierpniu. Na części rynków wzrosty stymuluje pojawienie się ofert najmu nowych mieszkań oraz takich, które w ostatnim czasie zostały gruntownie odświeżone” – wskazują analitycy najmu mieszkania i zmiana w odniesieniu do lutego 2020 i stycznia 2021Na razie opłaca się kupować w Polsce mieszkania na wynajem. Ale jak długo to jeszcze potrwa? To zależy od tego, czy pojawi się podatek katastralny (który uderzyłby w rentowność najmu), czy nie pojawi się luka demograficzna (liczebność populacji naszego kraju spada, co nie wróży dobrze popytowi na mieszkania) oraz czy nie rozpocznie się cykl podwyżek stóp procentowych (który podważyłby sensowność kupowania mieszkań na wynajem na kredyt).Zobacz także: Wynajem mieszkania w Europie jest coraz powszechniejszy. W Polsce to tylko 4 proc. gospodarstw domowych Wynajem mieszkań obecnie może być alternatywą dla umieszczania pieniędzy na lokatach, ponieważ traktowane jest jako jedna z bezpieczniejszych inwestycji. Czy jednak faktycznie jest to opłacalne? Na czym należy się skupić, wybierając mieszkanie, które chcemy zakupić pod późniejszy wynajem?Kupno mieszkania pod wynajem – poszukiwania odpowiedniego lokumAby móc liczyć na wysoką dochodowość wynajmu – w pierwszej kolejności należy skoncentrować się na znalezieniu odpowiedniego mieszkania. Dobrze wyposażone lokum w dogodnej lokalizacji może przynieść atrakcyjne zyski i zmniejszyć ryzyko inwestycyjne. Przed podjęciem decyzji o kupnie poszukaj więc oferty mieszkaniowej, która będzie dla przyszłego lokatora interesująca. Choć wymaga to nieco cierpliwości – może zwrócić się w przyszłości z dokonać dobrego wyboru – zapoznaj się z rynkiem nieruchomości, sprawdź, jakie inwestycje ma w swojej ofercie wiarygodny deweloper z Krakowa. Kraków, Warszawa, Wrocław i inne, duże miasta to dogodne miejsce do życia dla studentów, osób młodych, poszukujących pracy. Kupno mieszkania na wynajem w mieście może więc zaspokoić potrzeby nowoprzybyłych lokatorów i stać się szansą na uzyskanie pasywnego dochodu dla inwestora. Koszty zakupu mieszkania pod wynajemKupno mieszkania wiąże się z dużym wydatkiem. Ci, którzy nie są w stanie zapłacić za lokum gotówką mogą zdecydować się na kredyt hipoteczny. W tym przypadku warto zwrócić się do doradcy kredytowego, który wskaże najdogodniejsze kosztów samego kredytu należy doliczyć również opłaty dodatkowe, którymi są:wynagrodzenie dla notariusza,opłata za wypis z aktu notarialnego,koszt podatku,opłaty sądowe, związane z utworzeniem odpisu z księgi wieczystej,utworzenie wpisu do hipoteki,wynagrodzenie dla rzeczoznawcy budowlanego. Dodatkowym kosztem inwestycyjnym jest również ubezpieczenie mieszkania, a także jego remont lub mieszkania – umowa i podatkiKiedy mieszkanie jest już gotowe, a potencjalny najemca – znaleziony – należy podpisać z nim umowę, która zabezpieczy obie strony, np. przed nagłą rezygnacją z wynajmu. Warto także wprowadzić kaucję, która pomoże ograniczyć ryzyko związane z nieprawidłowym użytkowaniem mieszkania i uchronić właściciela przed nieplanowanymi czym jeszcze trzeba pamiętać? Wynajem nieruchomości wiąże się z podatkiem ryczałtowym w wysokości 8,5%, a po przekroczeniu 100 000 zł przychodu w danym roku stawka rośnie do 12,5% (w przypadku osób prywatnych). Tych, którzy są najemcami w ramach działalności gospodarczej obowiązuje stawka liniowa w wysokości 19% lub stawki 17% oraz 32% (wysokość zależy od metody rozliczania z wszystkich przychodów).Czy zakup pod wynajem jest opłacalny?Kupno mieszkania pod wynajem może okazać się bardzo opłacalne. Do tego typu inwestycji trzeba się jednak odpowiednio przygotować – zapoznać z rynkiem i dokładnie zaplanować podjęcie dalszych działań. Należy pamiętać, że zwrot kosztów nastąpi dopiero po dłuższym czasie. Warto mieć więc przygotowaną poduszkę finansową, która pozwoli na rozwiązanie ewentualnych problematycznych sytuacji, takich jak wymiana uszkodzonego sprzętu czy jakiekolwiek naprawy. Rezerwa pieniężna pozwoli obniżyć ryzyko z kupna mieszkania na wynajem jest wzrost wartości mieszkań. Bez względu na zmienne okoliczności – jest to pasywny dochód, który stanowi swego rodzaju zabezpieczenie na przyszłość, dla dzieci czy na czas emerytury. A w sytuacjach podbramkowych, związanych z finansami inwestorów – mieszkanie zawsze można sprzedać, a jeśli było kupione za gotówkę – dodatkowo na tym zarobić. Ponadto, zmienność akcji, a także wzrost inflacji mogą sprawić, że inwestowanie w nieruchomości będzie trafniejsze, niż trzymanie pieniędzy np. w banku czy na plan i przygotowanie do kupna mieszkania zwiększa szansę powodzenia przedsięwzięcia, które podejmujesz. Szczegółowa kontrola kosztorysu, etapów działań, a także śledzienie sytuacji na rynku nieruchomości może zaowocować jedną z lepszych decyzji inwestycyjnych. Utrzymujący się niski poziom stóp procentowych silnie oddziałuje na decyzje Polaków związane z lokowaniem kapitału. Coraz mniej osób decyduje się na umieszczanie pieniędzy na mało opłacalnych lokatach bankowych. Tym samym rośnie popularność inwestycji w apartamenty na wynajem, które to okazują się skutecznym sposobem na zabezpieczenie oraz zainwestowanie poszukujący alternatywy dla długoterminowego wynajmu mieszkań coraz chętniej decydują się na inwestycję w apartamenty, które przestają być domeną wyłącznie nadmorskich i górskich kurortów. Zyski przynoszą także apartamenty w największych miastach Polski, których oferta kierowana jest do klienta korzystającego z hotelu przy okazji wizyt treści:1 Długoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadami2 A gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?3 Inwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelach4 Hotele condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyści5 Inwestycja w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czasDługoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadamiInwestor decydujący się na wynajem mieszkania, poza stosunkowo bezpiecznym ulokowaniem kapitału w nieruchomości, musi liczyć się z pewnymi niedogodnościami. Lwią część z nich stanowią nieuczciwi i nieterminowi lokatorzy. Do najpowszechniejszych problemów związanych z wynajmem mieszkania należy zaliczyć:nieterminowe opłacanie czynszu lub brak opłat,niszczenie mienia oraz nieutrzymywanie lokalu w należytej czystości,problem ze znalezieniem lokatorów, co zmniejsza płynność zarobkowania na inwestycji,trudności z usunięciem problemowych najemców,konieczność przeprowadzania okresowych remontów w gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?Alternatywą, która eliminuje powyżej wymienione wady wynajmu mieszkania, jest inwestycja w apartamenty hotelowe. Decydując się na inwestycję w tzw. model condo, możliwe jest otrzymywanie comiesięcznego czynszu przy pozostawieniu wszystkich zmartwień związanych z obsługą i administracją apartamentem jego operatorowi. W ten sposób inwestycja w hotele condo pozostaje całkowicie bezobsługowa, jednocześnie oferując indywidualnym inwestorom wszelkie korzyści wynikające z posiadania także: Condo hotel – 5 rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zainwestujeszInwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelachCondo hotele to kompleksy nieruchomości z wydzielonymi jednostkami (apartamentami), które wykupowane są na własność przez prywatnych inwestorów, stających się właścicielami nieruchomości. Model condo jest niczym innym, jak inwestycją w apartamenty na wynajem, które przekazywane są firmie (operatorowi) w zarządzanie. Firma ta dba o reklamę apartamentu, zarządza jego obłożeniem, a także nadzoruje pobyt najemców i przeprowadza prace remontowe. W zamian za zainwestowanie w lokal, operator condo hotelu płaci właścicielowi nieruchomości comiesięczny ważne – nieruchomości w modelu condo nie powstają wyłącznie w turystycznych miejscowościach i kurortach, ale również możemy spotkać je w formie biznesowej w centrach największych miast w Polsce. Więcej o modelu condo przeczytasz w naszym wcześniejszym wpisie dotyczącym inwestowania w hotele wydzielonej jednostki condo hotelu zostaje wpisany do księgi wieczystej, uzyskuje udział w częściach wspólnych kompleksu, a także w gruncie. Poza tym może bez problemu sprzedać condo, a nawet w nim zamieszkać (pobyt właściciela zwykle regulowany jest przez operatora). Z prawnego punktu widzenia condo jest taką samą nieruchomością jak lokal przeznaczone na najmu podpisywana z operatorem zapewnia inwestora, że będzie on otrzymywał czynsz o określonej wysokości niezależnie od obłożenia lokalu najemcami. Dobrze skonstruowana umowa zawiera zapisy gwarantujące waloryzację czynszu co rok, dzięki czemu inwestycja autonomicznie i elastycznie dostosowuje się do rynkowych którzy liczą na gwarantowany zysk z inwestycji oraz nie chcą poświęcać jej czasu – powinni swoją uwagę skierować w stronę ofert od globalnych sieci hotelowych. To one dysponują szeroką bazą klientów, wysokimi standardami i obecnością doświadczonych operatorów. Rozpoznawalna marka gwarantuje zaufanie potencjalnego klienta oraz brak przestojów w obłożeniu. Oferty takich sieci pokazują, że możliwy jest do wypracowania pewny i powtarzalny condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyściDecydując się na inwestycję w apartamenty w modelu condo, wystarczy w zasadzie stać się właścicielem lokalu, aby móc liczyć na generowanie przez nieruchomość comiesięcznych zysków. Poniżej prezentujemy, z jakimi korzyściami wiąże się inwestycja w apartamenty w hotelach dla inwestora kwestią jest delegowanie operatorowi obowiązku szukania najemców oraz nadzorowania ich pobytu w lokalu. Właściciel nieruchomości w hotelu condo nie musi martwić się o naprawę powstałych zniszczeń, ściąganie czynszu czy przeprowadzanie remontów apartamentu. O wszystko to kompleksowo dba operator. Firma zarządzająca apartamentem odpowiada również za odświeżanie lokalu oraz za wymienianie wyposażenia, utrzymując apartament w odpowiednio wysokim nie musi martwić się również płynnością wynajmu nieruchomości, ponieważ niezależnie od obłożenia lokalu i tak uzyska on miesięczny czynsz o określonej wysokości. Z góry ustalona rentowność apartamentów w hotelach condo wynika z odgórnie podpisanej umowy z firmą operatorską. Aktywne poszukiwanie chętnych najemców leży w gestii operatora, podobnie jak utrzymanie całego hotelu condo w nienagannym wynajem apartamentu w hotelu condo stanowi gwarancję zarobkowania na posiadanej nieruchomości przez bardzo długi okres. Najlepsi operatorzy oferują podpisanie umowy nawet na 20 lat. Przy atrakcyjnej umowie oznacza to dla inwestora 20 lat całkowicie bezobsługowej nieruchomości generującej comiesięczne, waloryzowane zyski. Jedynym obowiązkiem ze strony właściciela jest wystawianie comiesięcznych faktur lub rachunków w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czasCondo może być interesującym rozwiązaniem dla każdego inwestora, który poszukuje bezpiecznej, dobrze zarządzanej oraz bezobsługowej formy lokowania kapitału na rynku nieruchomości. Inwestycja w apartamenty na wynajem w modelu condo zapewnia atrakcyjniejsze warunki i nie przysparza takich zmartwień, jakie wiążą się z samodzielnym wynajmem mieszkań. Jednak wciąż ważne są takie elementy jak: lokalizacja czy koniunktura na rynku. Dobry operator, który posiada doświadczenie, w zarządzaniu tego typu inwestycjami sprawi, że wynajem apartamentu przyniesie inwestorowi stałe i pewne więcej, wraz z bezobsługowością i gwarancją wypłacania comiesięcznego czynszu, inwestor pozostaje w pełni legalnym właścicielem nieruchomości, dzięki czemu może z nią zrobić, co tylko także: W jakie apartamenty wkrótce przestranie się opłacać inwestować? Zakup mieszkania na wynajem, w celu późniejszego wynajęcia go jest poważną decyzją. Podejmując ją, należy uwzględnić bardzo wiele czynników, które w przyszłości wpłyną na opłacalność inwestycji. Część z nich może wymagać bardziej szczegółowego omówienia niż pozwala na to objętość tego artykułu, warto jednak przynajmniej być ich świadomym. Planowanie na lata Mieszkanie na wynajem jako inwestycja jest dosyć pewne, lecz zwraca się bardzo długo. Miesięczny czynsz, po odliczeniu podatku dochodowego, może wynosić ok. 0,5% początkowej wartości nieruchomości. Teoretycznie więc mieszkanie kupione pod wynajem zwróci się po 16-17 latach. W praktyce jednak należy doliczyć koszty w postaci czynszu do wspólnoty, remontów (bez których wartość mieszkania i wpływy z najmu spadają), ubezpieczenia, ogłoszeń, czasu poświęconego na kontakt z najemcami itp. Rzeczywisty okres zwrotu z inwestycji w mieszkanie przeznaczone na wynajem to ok. 20-25 lat. Nawet 30-35 lat jeśli przy jego zakupie posiłkujemy się kredytem. Czytaj w temacie: Mieszkanie za gotówkę czy na kredyt? Zakup mieszkania pod kątem grupy docelowej Mieszkanie kupione na wynajem musi odpowiadać potrzebom najemcy. Warto więc od początku zastanowić się kto miałby nim być. Studenci: Potrzebują taniego lokum w ośrodkach uniwersyteckich. Optymalnie z oddzielnymi, nie-przejściowymi pokojami. Chcą mieć dobry dojazd na uczelnię i w kierunku bardziej rozrywkowych dzielnic miasta. Zwracają niewiele uwagi na przyległości mieszkania (garaże, piwnice) i infrastrukturę osiedla. Pracownicy tymczasowi: Wynajmują mieszkania jedynie w sezonie. Liczy się dla nich głównie cena, a w drugiej kolejności zaś dojazd i możliwość zaparkowania. Często przebywają w wynajmowanych mieszkaniach tylko w nocy, nie zwracają więc uwagi na okolicę i infrastrukturę osiedla. Pracownicy stali: Szukają mieszkań w pobliżu miejsca pracy, z dobrym dojazdem i miejscem parkingowym. Są gotowi dopłacić za wyższy standard budynku i dodatkowe wyposażenie (zmywarka, klimatyzacja). Rodziny: Przeważnie młodzi rodzice z 1 lub 2 dzieci. Potrzebują mieszkania ze wszystkimi przyległościami i dobrą infrastrukturą osiedla. Cenią bezpieczne i spokojne dzielnice, niekiedy unikają osiedli studenckich. Turyści, delegacje firmowe: Wynajmują mieszkania na bardzo krótki okres. Wymagają wysokiego standardu i sporego zaangażowania ze strony właściciela. Płacą też znacznie więcej niż najemcy stali. Mieszkanie musi mieć dobry dojazd do centrum miasta i centrów konferencyjnych. Wybór lokalizacji przy zakupie mieszkania na wynajem Wybór lokalizacji to kompromis. Im lepsza, tym większa będzie początkowa wartość jaką należy zainwestować, ale też większe późniejsze zyski. Można powiedzieć, że kluczowym czynnikiem wpływającym na wybór jest docelowa grupa odbiorców, ale nie tylko ona. Lokalizacja zawsze jest ryzykowna gdy: Leży na terenach zalewowych, Znajduje się w miejscu o utrudnionym dojeździe, Mieści się w starym (szczególnie zabytkowym) budynku, Znajduje się obok mieszkań socjalnych. Pozytywnie wpływają natomiast: Dobra komunikacja miejska, Sąsiedztwo instytucji kultury, Mała odległość (ale nie bezpośrednio obok) do centrów handlowych, Położenie na strzeżonym osiedlu, Bliskość terenów zielonych. Zakup mieszkania pod wynajem powinien być więc poprzedzony zapoznaniem się z mapami i okolicą. SuperNova w Krakowie – świetna propozycja, jeśli szukasz mieszkania na wynajem. Zobacz jakie czynniki biorą pod uwagę kupujący mieszkania: Źródło: Źródło: ARC Rynek i Opinia, wrzesień 2017 r. Jak kupować mieszkania pod wynajem i uniknąć pułapek? Mimo iż większość inwestycji w mieszkania się zwraca, są i takie na których właściciele stracili. Lwia część spośród nich z powodu własnego błędu. Najpopularniejsze niedociągnięcie polega na niesprawdzeniu planów zagospodarowania przestrzennego. Zmiana układu dróg lub poważna inwestycja w okolicy mogą silnie wpływać na ceny nieruchomości. Przykładowo jeśli obok powstanie głośny i uciążliwy obiekt (np. ubojnia, tor żużlowy, schronisko dla zwierząt), wpływy z najmu widocznie spadną. Sama nieruchomość może być obarczona problemem prawnym. Właściciela mieszkania mogą więc pośrednio dotknąć: podniesienie opłaty dzierżawy wieczystej, sprawy sądowe dotyczące własności gruntu. Najczęściej pojawiają się one w przypadku mieszkań kupionych na rynku wtórnym. Problemy mogą też spowodować sami lokatorzy. Jeśli postanowią być uparci i nie płacić, ale też nie wyprowadzać się, postępowanie eksmisyjne może potrwać 6-12 miesięcy i to z uwzględnieniem umowy najmu okazjonalnego (przy najmie tradycyjnym: 2-4 miesiące dłużej). Koniecznie należy sprawdzać nieruchomość, jej okolice, a także przyszłych lokatorów. Przeczytaj więcej : Jak inwestować w mieszkanie? 5 cech dobrego mieszkania pod inwestycję Ubezpieczenie – podstawa przy zakupie mieszkania jako inwestycji Na właścicielu nieruchomości oddanej w najem spoczywa na zasadzie ryzyka pewna odpowiedzialność. Przykładowo jeśli stan mieszkania ulegnie nagłemu pogorszeniu bez winy lokatora, ma on prawo zażądać od właściciela lokum zastępczego o odpowiednim standardzie na czas remontu, lub zwrotu czynszu zapłaconego za dany okres. Wystarczy więc by wandale wybili okna, lub dach okazał się nieszczelny (co doprowadzi do zawilgocenia górnych pięter) by zamiast zysków inwestycja zaczęła przynosić straty. Zdarzają się też jeszcze gorsze sytuacje – z powodu osunięcia się gruntu lub powodzi, budynek może przestać być zdatny do użytku, a jeśli cokolwiek stało się lokatorowi – właściciel może nawet ponieść odpowiedzialność karną. Dlatego traktując mieszkanie jako inwestycję, koniecznie należy je ubezpieczyć, a zakres ubezpieczenia określić możliwie szeroko. Jak kupować mieszkania na wynajem od dewelopera? Inwestor kupujący mieszkanie na wynajem jest w lepszej pozycji negocjacyjnej niż osoba kupująca na własne potrzeby. Nie musi kupić „tego” mieszkania, ani nawet mieszkania „w tej okolicy”. Chce jedynie zainwestować w nieruchomość, która mu się zwróci. Dlatego powinien spokojnie przyjrzeć się warunkom oferowanym przez dewelopera. (Czytaj także nasz artykuł o tym jak sprawdzić dewelopera) Rozpoczynając negocjacje odpowiednio wcześnie może nie tylko uzyskać rabat cenowy. Oczywiście każda ze stron chce zawrzeć jak najbardziej korzystną dla siebie umowę, ale tak naprawdę ich cel jest wspólny – doprowadzenie do zawarcia transakcji. Dlatego warto rozmawiać bezpośrednio z deweloperem, który dysponuje najpełniejszą wiedzą na temat nieruchomości, nie zaś agentem nieruchomości. Oczywiście nie stoi to na przeszkodzie skorzystania z usług niezależnego doradcy ds. nieruchomości. Kupując mieszkanie na wynajem należy pamiętać o bardzo wielu sprawach, które postaramy się szczegółowo omówić w kolejnych artykułach. Czytaj także: Mieszkanie na wynajem: jak przygotować się pod konkretne grupy najemców? paź 18 2014 Niedawno obniżono stopy procentowe o 50 punktów bazowych to dobra wiadomość dla inwestujących w nieruchomości. Nie jest to dobra wiadomość dla ciułających na lokatach, ale dla wynajmujących mieszkania kupione na kredyt jak najbardziej! Ostatnio jak donoszą media poprawiła się sprzedaż mieszkań wśród deweloperów, także na rynku wtórnym ceny zaczęły odbijać od dna. Czy trend ten się utrzyma? Trudno wyrokować, bowiem to będzie zależało od ogólnej koniunktury gospodarczej (w tym polityki fiskalnej państwa) oraz poziomu stóp jednak chciałbym się odnieść do szeroko rozpowszechnionych opinii w internecie o bezsensowności inwestowania w cztery kąty. Te prognozy długoterminowe mogą się oczywiście sprawdzić lub też mogą być funta kłaków warte! A oto najczęściej pojawiające się argumenty, że będzie tylko się wyludnia…Owszem przyrost naturalny jest mniejszy i dodatkowo wielu Polaków wyjeżdża za granicę za przysłowiowym chlebem, ale trend może się także zatrzymać lub odwrócić (np. duży napływ imigrantów, nagły rozwój innowacyjnych przedsięwzięć gospodarczych na danym terenie, eksploatacja dotąd niewykorzystywanych bogactw naturalnych, wojna, katastrofy klimatyczne i ekologiczne). Oczywiście obecnie obserwujemy, że pewne miejsca wyludniają się kosztem dużych ośrodków gospodarczych, kulturalnych i przemysłowych. Obecnie tyczy się to szczególnie Warszawy, Krakowa i Olsztyna – patrz tabelka to są prognozy bardzo długoterminowe i jak znam życie, każdy trend może się mieszkań będą tylko spadać…Mieszkanie w dobrej lokalizacji to raczej powinny spaść realnie tylko do poziomu technicznego kosztu wytworzenia. Kto nabył lub wybudował w takiej lokalizacji swoje lokum w cenie nie odbiegającej zbytnio od kosztów budowy raczej powinien spać spokojnie. W innych przypadkach (np. bankructwo miasta, złe sąsiedztwo, kryzys finansowy) to oczywiście spadki mogą być bardziej dotkliwe. Na pocieszenie jednak należy stwierdzić, że mamy bardzo dużo czasu, aby zauważyć symptomy pogarszającej się sytuacji na danym terenie. To nie jest giełda papierów wartościowych! W tych rozważaniach należałoby także uwzględnić inflację, która może sporo ciągle przybywa…Mieszkań ciągle przybywa a rodzi się nas mniej. Owszem na jedno mieszkania wg ostatniego spisu powszechnego w 2011 roku przypadało 3,05 osoby a dziesięć lat wcześniej było to 3,25 osoby. Z drugiej strony zauważalny jest trend wzrostowy gospodarstw jednoosobowych. Rodziny wielopokoleniowe pod jednym dachem są coraz rzadsze a singli z wyboru ciągle przybywa. Wiele mieszkań jest także w złym stanie technicznym lub pustoszeje. Około 20% mieszkań zostało wybudowanych przed 1944 rokiem a około 970 tysięcy (z ogólnej liczby 13 495 tys. mieszkań) jest z lokatorem i ustawą…Oczywiście w każdym biznesie najbardziej ryzykowny jest czynnik ludzki. Nie inaczej jest z wynajmem. Jeżeli jednak podejdziemy do tematu bardzo profesjonalnie i będziemy staranie wybierać swoich najemców oraz odpowiednio zabezpieczać się w umowie, to jest szansa na zarobek. Wtedy nawet ustawa o ochronie praw lokatorów nie będzie taka straszna. Jeśli jednak podejdziemy do tematu bez wymaganej staranności lub nie mamy do tego głowy, to lepiej znaleźć sobie inne zajęcie. Tagi: GUS, Mieszkanie dla studenta, Singiel, Wyludnienie, Wynajem 30 komentarzy 30 komentarzy do “Inwestycja w mieszkanie na wynajem” Jakiś rok temu podjąłem decyzję, że kupię właśnie mieszkanie na kredyt pod wynajem. Wydaje mi się to dość dobra inwestycja – kredyt niejako spłaca się sam a my mamy po paru latach mieszkanie. I nic nie stoi na przeszkodzie, żeby „operację” powtórzyć. I masz rację, trzeba się odpowiedni zabezpieczyć prawnie, aby potem nie mieć kłopotów. Ale coś za coś # Tomek Kon 19 paź 2014 at 2:45 Inwestycja w nieruchomość pod wynajem, na dzień dzisiejszy uważam, za jendą z najciekawszych. Nie mniej wymaga wkładu. Nie wiem, czy w momencie otrzymania kredytu przezemnie będzie to jeszcze opłacalne Tomek K ostatnio napisał..Atrakcyjne oferty kont oszczędnościowych Z pewnością inwestując w mieszkania pod wynajem da się zarobić, jednak tak jak w każdym biznesie ciężko to zrobić bez wiedzy, na przysłowiowego „czuja”.Osoby, które się znają na tym poradzą sobie nawet i w gorszych warunkach, a Ci, którzy liczą na szczęście, nie posiadają żadnej wiedzy i umiejętności prawdopodobnie straciliby nawet w ostatnio napisał..Jesteś sumą 5 osób, z którymi najczęściej przebywasz? Na własnym doświadczeniu mogę stwierdzić, że inwestycja w nieruchomość pod wynajem (niekoniecznie mieszkanie) to ciekawa opcja, choć trudno to nazwać inwestycją zwiększyć opłacalność, warto poczekać na moment kiedy można dostać niską cenę, oraz gdy pojawi się taki lokal w dobrej dla wynajmu lokalizacji. # Konradon 22 paź 2014 at 14:29 Jeśli chodzi o inwestycję, w mieszkanie to raczej się waham, czy czasami nie zrobić tego ze swoim gospodarczym i czy nie zacząć wynajmować go, dla studentów. Aktualnie jest to miejsce, które jest remontowane i przemienione w mieszkanie zostanie. Po waszych wpisach widzę, że istnieje kilka trików, dzięki którym teraz zacznę się poważnie zastanawiać, nad taką możliwościąKonrad ostatnio napisał..Hello world! Jest to dobry pomysł na inwestycję, ale dosyć ryzykowne- chyba że w razie kłopotów będziemy mieli z czego sami opłacać ratę kredytu. Niestety ciężko jest wykurzyć dzikich lokatorów, bo z ludźmi nigdy nie ostatnio napisał..Lokaty bankowe- aktywne oszczędzanie Opcja ciekawa, ale trzeba też pamiętać, że są różni ludzie. Aby wynajmować najlepiej także uszykować umowę, bo niektórzy popełniają ten błąd, że bez umowy, a potem nic nie dostają, a lokatorzy się wynoszą. Oczywiście własny wkład też ważny choć zależy co jest bardziej opłacane, kredyt na całe wyremontowane mieszkanie, czy kredyt na mieszkanie w stanie surowym i wyremontowanie na własną ostatnio napisał..Kryolan paleta 5 pomadek do ust (200) – 79,00 zł # 11 lis 2014 at 15:52 to prawda, decyzje ryzykowne, bo jakby nie było trzeba najpierw sporą kasę wydać, ale jeśli dobrze rozegramy i dogadamy warunki kredytów itd. to rzeczywiście takie mieszkanie czy inna nieruchomość sama nam się spłaca i mamy problem z głowy. Jakby nie było, kto nie ryzykuje, ten nie ma pozdrawiam To jedna z lepszych inwestycji w obecnych czasach. Najbardziej opłaca się wynajem w dużych miastach dla studentów. Na wynajęcie mieszkania zawsze będzie popyt. Ceny mieszkań spadaja, a wynajmu wzrastają. W obecnej chwili pieniądze z wynajmu w całości mogą pokrywać koszt kredytu. Jakby to było takie proste to wszyscy by zaciągali kredyty, kupowali mieszkania, wynajmowali i zarabiali… No ale nie jest. W Polsce panuje złudne przekonanie, że nieruchomości to świetna inwestycja… ostatnio napisał..Rodzaje lokat bankowych i kryteria ich podziału Powiem szczerze, że sam zastanawiam się nad kupnem mieszkania, właśnie pod wynajem. Tylko trochę boje się, kłopotów z lokatorami. Nigdy nie wiadomo na kogo się trafi. Nawet w rodzinie bywa różnie:) # Unit4on 19 lis 2014 at 11:39 Hmmm… Ciekawa perspektywa…Jednakże nie do końca się z tym zgodzę… Teraz zaczyna się mały wyż demograficzny, a więc za 20-25 lat również będzie miał on do cen mieszkań, to nadal uważam, że jest to jedna z lepszych ostatnio napisał..Połączenie spółek # fabrison 19 lis 2014 at 21:28 owszem, mieszkania pewnie będą na razie taniały, ale i tak w końcu władze coś wykombinują żeby nie było to opłacalne dla inwestujących… jak zawsze także lepiej uważać i nie topić ostatnich oszczędności właśnie w takie inwestycje według mnnie ;p hmm zainwestować kase w mieszkanie na wynajem potem zgarniać co miesiąc marne grosze w porównaniu z ceną kupna ? jaki to ma sens ? a ogólnie to podziwiam tych ludzi co tak robią inwestują dorobek czasami i całego życia a w mieszkaniu mieszka ktoś kto z reguły go nie szanuje # Kamilon 03 gru 2014 at 9:56 To dobry sposób na zarobienie dodatkowej gotówki i przy okazji powiększenie stanu posiadania. Ja mam już drugie mieszkanie wzięte na kredyt, które właściwie samo się spłaca, a ja jestem „bogatszy” o nieruchomości. Z adwokatem opracowałem dobrą umowę, tak abym nie musiał się nazbyt szarpać z wynajmującymi w razie problemów. # Pawełon 14 gru 2014 at 23:20 Uważam ze jest to jedna z najlepszych ostatnio napisał..Nowe instrumenty CFD na kontrakty indeksowe od dnia Ja mam trochę odmienne zdanie od osób komentujących, branie kredytu pod mieszkanie na wynajem wydaje mi się przeciętną inwestycją. Inwestycja w mieszkanie na wynajem wg. mnie jest opłacalna w dwóch wariantach: kiedy nie bierzemy kredytu, lub/i kiedy kupujemy bardzo duże ostatnio napisał..Mieszkanie – w centrum czy na obrzeżach Powiem, że w Krakowie to głównie studenci. Kraków żyje ze studentów .A co do Katowic i Wrocławia, to myślałem, że będzie inaczej. Ciekawe porównanie! # Sylwiaon 31 gru 2014 at 12:50 Branie kredytu na wynajem mieszkania?Ostatnio bardzo popularne i w sumie opłacalne. Kwestia tego, zeby nie zadłużyc sie całkowicie tylko mieć juz poczatkowy kapitał na inwestycje w artykuł! ostatnio napisał..Konsolidacja kredytów w bankach oraz w innych instytucjach finansowych. Czy to ta sama usługa? Inwestycja w mieszkanie na wynajem jest opłacalne, jeśli dobrze do tego podejdziemy. Musimy wybrać mieszkanie, które będzie w stanie przynieść nam realne zyski. Gdzie nie trzeba będzie włożyć dużej sumy na remont. Wiadomo, że wynajem to nie tylko przyjemności, ale i obowiązki. Trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie za i wszystkie przeciw kredytu mieszkaniowego, w przypadku chęci wynajmu tego mieszkania. Trzeba wziąć korzystny kredyt i kupić odpowiednie mieszkanie, aby inwestycja się zwróciła. # Maciekon 04 lut 2015 at 23:10 Kupno mieszkania pod wynajem to nie jest głupi pomysł. Musiałbym jeszcze poszukać jakich szczegółowych informacji odnośnie za i przeciw takiego roziwązania. Jak będzie Pan miał chwile na napisanie takiego posta na blogu to chętnie go przeczytam # Jakubon 15 lut 2015 at 16:31 Uważam, że zakup mieszkania na wynajem jest dobrym pomysłem. U mnie zrobiliśmy to częściowo. Wyszliśmy z założenia, że zamiast mieszkać w akademiku to mogę w mieszkaniu. A jeden pokój będziemy wynajmować innemu studentowi. W ten sposób koszty rozkładają się na dwie osoby i zostaje jeszcze sporo na spłate kredytu. # sodaon 18 kwi 2015 at 22:38 Powiem tyle ze swojego doświadczenia, że w małych miastach taka inwestycja się nieopłaca i tyle – za niskie ceny najmu! Mieszkanie pod wynajem to bardzo dobra inwestycja!Anna Kowalska ostatnio napisał..Koszty założenia spółki offshore # Kamilon 10 cze 2015 at 17:03 Posiadasz naprawdę wielki talent do pisania Rzadko kiedy spotyka się tak bardzo utalentowanego czlowieka Mam nadzieje, ze zdajesz sobie z tego sprawę Mam również cicha nadzieje, ze nie zamierzasz w najblizszym czasie zakonczyc pisania, ponieważ ja w najblizszym czasie zamierzam zostac Twoim stalym czytelnikiem # zuson 04 gru 2017 at 23:56 Moim zdaniem jeśli ktoś ma spory kapitał to warto kupić mieszkania na wynajem jeśli będziemy prowadzili wynajem dobowy. Z tymi mieszkaniami to się skończy jak nasz Rząd wyczuje kasę to wymyśli jakiś ciekawy podatkowa 24h ostatnio napisał..Szkolenia z JPK dla mikroprzedsiębiorców w Grudniu 2017 Mieszkania to wciąż najlepsza z ostatnio napisał..Nekrologi i klepsydry # Agataon 11 maj 2022 at 23:01 Bardzo ciekawy wpis, z którego wyniosłam wiele wskazówek. Jestem w trakcie rozkręcania własnego biznesu, dlatego nadrabiam wszystkie Twoje wpisy, które są niezwykle pomocne. Za niedługo będę miała również skończoną stronę internetową kraków która będzie wizytówką mojej firmy. Skomentuj

inwestycja w mieszkanie na wynajem